남동구 PC방 철거와 노래방 철거, 바닥 배선과 방음벽이 관건이에요

PC방과 노래방은 겉보기에 하나는 컴퓨터가 늘어선 넓은 홀이고 하나는 작은 방이 줄지은 공간이라 전혀 다른 매장처럼 보입니다. 그런데 PC방 철거와 노래방 철거를 해 보면 두 업종 모두 바닥과 벽, 천장 속에 전기 배선과 음향 배선이 촘촘하게 깔려 있고 소리와 열을 다루려고 덧댄 마감이 많아서 걷어 낼 양이 생각보다 큰 편이에요. 저희는 인천 남동구 매장의 좌석과 방의 수, 바닥과 벽 구조, 계약서 조건을 함께 확인하고 철거 범위와 반출 계획을 안내해 드립니다.

PC방 철거는 장비 처분부터 정해요

PC방에서 가장 먼저 정해야 할 것은 수십 대의 컴퓨터와 모니터, 게이밍 의자를 어떻게 처분할지입니다. 장비를 먼저 정리해야 그 아래 숨은 바닥 배선과 좌석 칸막이에 손이 닿아요.

중고로 넘길 장비

본체와 모니터, 키보드와 헤드셋, 게이밍 의자는 상태가 좋으면 중고 PC방 장비 업체에서 한꺼번에 매입하는 경우가 많습니다. 매입 업체가 장비를 빼 가는 날을 철거 전으로 잡으면 철거하는 날에는 좌석 책상과 배선만 남아서 작업이 훨씬 빨라져요.

관리 컴퓨터의 회원 정보

카운터의 관리용 컴퓨터와 서버에는 회원 정보와 결제 기록이 남아 있을 수 있습니다. 장비를 넘기기 전에 자료를 옮기고 저장 장치를 지우거나 따로 챙겨 두세요.

바닥을 따라 깔린 배선

좌석마다 전원선과 랜선이 바닥의 배선 덕트나 높인 바닥 아래로 지나갑니다. 이중 바닥을 깔았다면 바닥판을 들어내고 아래 배선을 모두 걷어 낸 뒤 받침까지 해체해야 해서 바닥 철거만으로도 하루가 꼬박 걸릴 수 있어요.

좌석 책상과 칸막이

PC방 좌석 책상은 여러 자리를 길게 이어 짠 목공 가구이고 자리 사이에 칸막이를 세운 경우가 많습니다. 책상 아래에 본체 받침과 배선 정리함이 붙어 있어서 배선을 먼저 걷어 낸 뒤 책상을 구역별로 잘라 반출해요.

PC방에서 함께 볼 설비

컴퓨터가 한꺼번에 돌아가는 공간이라 전기와 냉방, 환기 설비를 일반 매장보다 크게 갖춘 곳이 많습니다. 이 설비들을 남길지 걷어 낼지에 따라 원상복구 범위가 크게 달라져요.

늘려 둔 전기 용량

좌석이 많은 PC방은 분전반을 따로 달고 전기 용량을 크게 늘려 둔 경우가 많습니다. 늘린 용량과 분전반을 그대로 둘지는 건물주와 다음 임차인의 뜻에 따라 정해지니 따로 이야기해 두세요.

흡연 부스와 간이 주방

유리로 만든 흡연 부스는 환기 팬과 덕트가 함께 달려 있어서 유리와 프레임, 덕트를 나눠 걷어 냅니다. 라면과 간식을 조리하던 간이 주방이 있다면 싱크대와 후드, 급수와 배수를 막는 일까지 범위에 넣어야 해요.

노래방 철거는 방음벽이 핵심이에요

노래방은 좁은 방이 여러 개 줄지어 있고 방마다 소리를 막으려고 벽과 천장을 두껍게 덧대 둔 구조입니다. 그래서 같은 넓이의 다른 매장보다 걷어 낼 벽이 훨씬 많고 폐기물도 부피가 커요.

여러 겹으로 덧댄 벽

노래방 방음벽은 철골이나 각재 틀에 석고보드를 두세 겹 붙이고 그 사이에 흡음재와 차음재를 채운 뒤 겉에 벽지나 패브릭, 거울을 마감한 경우가 많은데 이렇게 겹겹이 쌓은 벽은 겉에서부터 한 겹씩 떼어 내야 하고 떼어 낸 재질마다 처리하는 곳이 달라서 현장에서부터 보드와 흡음재, 목재와 고철을 나눠 담아야 반출이 빨라지고 처리 비용도 줄어들어요.

방음문과 붙박이 소파

방마다 단 방음문은 일반 문보다 두껍고 무거워서 경첩을 풀고 여럿이 함께 옮깁니다. 벽에 붙여 짠 소파와 테이블은 바닥과 벽에 고정되어 있어 떼어 낸 자리에 구멍과 자국이 남아요.

음향 장비와 조명

노래 반주기와 앰프, 스피커와 마이크는 반주기 업체와 약정으로 들여온 경우가 있으니 회수 날짜부터 확인하세요. 방마다 단 무대 조명과 미러볼, 벽 속으로 지나간 음향 배선도 함께 걷어 내야 해요.

방마다 단 냉방기

노래방은 방마다 벽걸이나 천장형 냉방기를 따로 단 경우가 많아서 실내기와 배관이 방 수만큼 늘어납니다. 배관은 복도 천장 속을 따라 실외기까지 이어지니 방음벽을 걷어 내기 전에 실내기와 배관부터 정리하는 순서가 좋아요.

복도와 대기 공간

노래방 복도에는 화려한 벽 마감과 바닥 조명, 대기 소파와 카운터가 이어져 있습니다. 벽에 붙인 장식 패널과 바닥에 매립한 조명은 전원을 먼저 끊고 떼어 내야 하고 떼어 낸 자리의 구멍과 자국은 원상복구 범위에 맞춰 정리해요.

철거하는 날의 흐름

장비와 집기가 빠진 뒤에는 전기와 냉방, 환기 설비를 먼저 끊고 방음문과 유리처럼 무겁거나 깨지기 쉬운 것부터 떼어 냅니다. 그다음 방음벽과 천장, 좌석 책상을 걷어 내고 마지막으로 이중 바닥과 바닥 배선, 잔해를 정리하는 순서로 진행하면 반출 동선이 꼬이지 않아요.

지하 매장이라면 반출이 관건

PC방과 노래방은 지하층에 있는 경우가 많습니다. 계단 폭이 좁고 엘리베이터가 없는 건물이라면 방음벽 잔해와 바닥판을 모두 계단으로 날라야 해서 사람과 시간이 크게 늘어나요.

피난 통로를 막지 않게

여러 사람이 드나들던 영업장이라 비상구와 피난 통로가 정해져 있습니다. 철거하는 동안 건물의 다른 매장이 영업 중이라면 공용 통로와 계단에 잔해를 쌓아 두지 말고 그날 나온 것은 그날 실어 내 주세요.

원상복구에서 다투기 쉬운 곳

두 업종 모두 원상복구에서 가장 많이 다투는 곳은 처음 공간에 없던 칸막이와 바닥입니다. 노래방은 방음벽 전체를, PC방은 이중 바닥과 흡연 부스를 걷어 내야 하는지가 쟁점이 되니 입주할 때 사진과 계약서를 먼저 찾아 두세요.

같은 업종이 다시 들어온다면

다음 임차인도 노래방이나 PC방이라면 방음벽이나 바닥 배선을 그대로 넘기는 경우가 있습니다. 이때는 건물주와 다음 임차인이 함께 합의한 내용을 서면으로 남겨 두어야 나중에 원상복구 책임을 두고 말이 엇갈리지 않아요.

폐업 순서와 철거 날짜

게임산업법이나 음악산업법에 따라 영업 등록을 한 관할 시·군·구에 하는 폐업 신고와 세무서 폐업 절차, 장비 매입과 약정 장비 회수를 철거 일정과 함께 정리해 두세요. 매입 업체와 회수 업체가 먼저 다녀간 뒤 철거를 시작하면 현장이 훨씬 단순해집니다.

• 중고 장비 매입과 약정 장비 회수 날짜
• 관리 컴퓨터 자료 정리
• 전기와 냉방기, 환기 설비 차단
• 방음벽과 바닥 철거, 원상복구, 인도 날짜